Terrain en vente à Sangarébougou – Opportunité Rare à Saisir !

Vous recherchez un terrain bien situé à Bamako, dans un quartier calme et en pleine expansion ?
Découvrez ce superbe terrain en vente à Sangarébougou, un secteur prisé pour ses opportunités immobilières et sa proximité avec le centre-ville.

📍 Localisation du terrain

Le terrain se trouve à Sangarébougou, dans la commune I du district de Bamako.
Situé à proximité des zones résidentielles de Saranbougou, Marseille de Bamako et Bandianbougou, il bénéficie d’un environnement à la fois paisible et accessible.

• 📌 Quartier : Sangarébougou centre

• 🛣️ Accès : route goudronnée, à quelques mètres seulement des axes principaux

• 🏫 Proximité : écoles, marchés, stations-service, centres de santé et mosquées

• 🌇 Ambiance : calme, sécurisée et en pleine urbanisation

📏 Superficie et configuration de la parcelle

Ce terrain se compose d’une parcelle bien délimitée et prête à bâtir.

• 📐 Superficie totale : 400 m²

• 📏 Dimensions approximatives : 20 m de longueur × 20 m de largeur

• 🧱 Statut : terrain nu, non encore clôturé

• 🌳 Nature du sol : stable et favorable à la construction de logements ou d’immeubles à étage

La topographie est plane, facilitant les travaux de fondation.
Le terrain est également raccordable à l’électricité EDM-SA et à l’eau potable SOMAGEP-SA.

💰 Valeur et opportunité d’investissement

Le prix de ce terrain est hautement compétitif compte tenu de sa situation stratégique.
Sangarébougou est l’un des quartiers les plus prometteurs pour l’investissement immobilier à Bamako, avec une hausse constante de la valeur foncière ces dernières années.

• 💸 Prix de vente : 7 500 000 F CFA

• 📆 Modalité de paiement : paiement unique ou échelonné selon l’accord avec le propriétaire

• 🔁 Valeur future estimée : hausse de 10 à 15 % par an selon le développement urbain

C’est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bâtir une maison familiale, un immeuble locatif ou une structure commerciale.

📑 Documents administratifs et légaux

Le terrain dispose de tous les documents administratifs nécessaires pour une transaction sécurisée et légale :

• 📄 Lettre d’attribution délivrée par la mairie de Sangarébougou

• 🧾 Plan de bornage validé par la direction régionale des domaines et du cadastre

• 🧠 Attestation de non-litige

• 📜 Certificat de propriété foncière disponible (pour certains lots)

• 🪪 Copie de la carte d’identité du propriétaire jointe au dossier

Tous les documents peuvent être vérifiés auprès des autorités compétentes avant l’achat.
La transparence et la conformité légale sont garanties.

🏗️ Projets possibles sur ce terrain.

Grâce à sa localisation et à sa superficie, plusieurs types de constructions peuvent y être envisagés :

• 🏠 Maison d’habitation moderne ou traditionnelle

• 🏢 Immeuble à usage locatif (R+1, R+2 selon le plan d’urbanisation)

• 🏫 École privée, clinique ou structure communautaire

• 🏪 Petit complexe commercial ou atelier artisanal

L’environnement résidentiel du quartier favorise la tranquillité et la sécurité, tout en restant proche des zones d’activité économique.

📞 Contact et visite du site

Intéressé par cette offre exceptionnelle ?
Des visites guidées sont possibles sur rendez-vous.

Contactez dès maintenant :

• 📱 Téléphone : +223 73 05 71 78 / 73 06 99 90

• 📧 Email : mamansago@gmail.com

• 📍 Adresse : Agence immobilière Maman Sago – Bamako Sangarébougou

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire à Sangarébougou, dans un secteur en pleine valorisation.

🧭 Pourquoi investir à Sangarébougou ?

• Forte demande locative dans le secteur

• Infrastructures routières en amélioration constante

• Sécurité et accessibilité du quartier

• Croissance urbaine rapide et proximité de la capitale

• Potentiel de revente élevé à moyen terme

💬 Conclusion

Le terrain en vente à Sangarébougou représente une valeur sûre pour tout projet immobilier.
Avec ses documents en règle, sa localisation stratégique et son potentiel de rentabilité, c’est une opportunité à ne pas laisser passer pour les particuliers comme pour les investisseurs.